Департамент ЖКХ

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства
Белгородской области

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области

 19 Сен 2013 12:00

Состоялся брифинг заместителя начальника департамента строительства, транспорта и жкх области - начальника управления жкх Белгородской области Булгаковой О. Г.

О том, какие нововведения ждут белгородцев в связи с принятием постановления Правительства Белгородской области № 370-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области», сегодня на брифинге рассказала заместитель начальника департамента строительства, транспорта и ЖКХ - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Олеся Булгакова.
Нововведения обусловлены требованиями федерального законодательства. С 1 октября текущего года жители области, являющиеся собственниками жилья, будут платить обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер взноса рассчитан на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень необходимых услуг и работ. Все расчеты проводились в соответствии со специальной методикой, разработанной и утвержденной Министерством регионального развития РФ.
Олеся Булгакова подробно остановилась на том, как рассчитывалась сумма. Постановлением Правительства Белгородской области от 09.09.2013 года № 370-пп установлен необходимый размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области в сумме 11 рублей на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц и минимальный размер взноса в сумме 7.40 рубля на 1 кв.м. Руководитель областного управления ЖКХ пояснила, что методика позволяет корректировать цифры с учетом доходности населения. Именно минимальный размер взноса (7.40) ляжет в основу ежемесячных платежей населения в 2013 году.
Администрации муниципальных районов и городских округов области обязаны установить размер минимального взноса на территории своих муниципальных образований.
Создан региональный оператор, в ведении которого находятся все вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Принято соответствующее постановление Правительства области «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы". Ее действие распространяется на все многоквартирные дома региона и разбито на пятилетние периоды. Программа комплексная и предусматривает все виды работ по капитальному ремонту и рассчитывает финансовые потребности на эти цели.
В законе четко прописано, что региональные власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
«Деньги аккумулируются на счетах и никуда деться не могут. Региональный оператор их просто так даже снять не сможет. Банк перечислит деньги подрядчику только, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ. В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам, с разбивкой по каждому дому. На сайте регионального оператора будет в свободном доступе вся информация, которая будет обновляться ежемесячно. В жилищную инспекцию будут предоставляться данные, в том числе с выпиской из банка по остаткам счетов», - отметила Олеся Булгакова.
Вся информация будет размещаться на сайте: www.fondgkh31.ru
Существует два варианта аккумулирования средств на капитальный ремонт. Первый вариант – счет регионального оператора. Второй вариант – создание счета на свой дом. При выборе этого пути необходимо соблюсти обязательное условие. ТСЖ должно быть создано на одном доме, либо на нескольких, расположенных на одном земельном участке, но с количеством квартир не больше 30. Просто открыть счет какого-то дома, не создавая ТСЖ, нельзя.
«Система сбора средств на счете регионального оператора более прозрачна, чем на счете у ТСЖ. Однако и ТСЖ — достаточно эффективная форма управления. Его можно и нужно создавать там, где все друг друга знают и между жителями дома есть понимание. Немаловажный аспект – состояние и возраст дома. В новых домах создавать ТСЖ целесообразнее», - подчеркнула руководитель областного управления ЖКХ.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Если люди перечисляют деньги на свой дом, выбирать строительную компанию и проверять качество работ они должны сами. Однако очередность проведения капитального ремонта сформирована региональным оператором по всем домам на территории области.
В настоящее время организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо завершить проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования фондов капитального ремонта.
В случае, если решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принято, либо выбранный собственниками способ не реализован, то в соответствии с положениями ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора.
Важно, что взнос на капремонт является обязательным платежом. Наказание за неуплату такое же, как и в случае, если человек не платит за остальные коммунальные услуги. При этом начисляется пеня, а задолженность взыскивается в судебном порядке.
     

Дата последнего изменения: 05 Фев 2018 12:25